340 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551169243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
70052551169243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 371 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 746 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 448 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 352 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 549 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 463 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 555 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 653 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 219 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 198 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 453 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 680 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 545 305 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.