261 Rue TAILLEFER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551169327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
70052551169327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 155 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −834 $ | 162 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 418 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 439 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 401 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 171 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 366 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 339 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 113 $ Poids 82 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 474 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 465 559 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 556 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 392 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 527 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 412 396 $ Poids 76 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 773 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 401 132 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.