308 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551169721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70052551169721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 73 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 417 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 357 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 470 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 548 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 361 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 613 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 390 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 978 $ Poids 82 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 111 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 380 708 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 725 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 452 184 $ Poids 78 % |
| 11 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 590 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 530 858 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 343 160 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.