433 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
603 100 $
Autre · 1 476 $/m² · 408,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551174604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
70052551174604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 181 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 158 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 937 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 467 726 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 007 973 $ Poids 49 % |
| 5 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 149 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 753 930 $ Poids 49 % |
| 6 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 010 682 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 896 044 $ Poids 24 % |
| 9 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 448 $ Poids 19 % |
| 10 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 395 m · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 487 189 $ Poids 18 % |
| 11 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 638 419 $ Poids 13 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 771 423 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.