418 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 300 $
Autre · 2 012 $/m² · 173,1 m² · constr. 1968 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551175410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
70052551175410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 426 m · Vendu 485 000 $ (2 954 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 578 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 537 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 348 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Aubin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 691 m · Vendu 674 900 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 722 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 352 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 813 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 584 471 $ Poids 49 % |
| 8 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 647 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 816 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 688 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 62-64, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 797 m · Vendu 391 000 $ (2 378 $/m²) 164,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 455 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.