413 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 121,6 m² · constr. 2024 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 369 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551175606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
70052551175606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 172 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +5 793 $ | 119 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 607 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 639 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 225 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 219 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 886 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 106 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 573 941 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.