415 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551175695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
70052551175695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 105 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 485 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 751 $ Poids 92 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 340 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 390 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 302 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 427 693 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 370 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 194 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 629 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 543 689 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 356 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 174 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 189 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 917 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 139 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.