418 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551175769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
70052551175769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 158 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 425 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 279 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 441 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 308 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 157 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 663 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 502 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 895 $ Poids 79 % |
| 7 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 329 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 90 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 593 $ Poids 77 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 664 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 304 301 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 729 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 380 486 $ Poids 75 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 640 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 015 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 264 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.