422 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551175887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
70052551175887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 534 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 517 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 76 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 515 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 280 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 453 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 164 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 100 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 549 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 669 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 211 241 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.