431 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
275 900 $
Autre · 2 756 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551175980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
70052551175980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 118 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 473 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 475 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 387 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 382 405 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 341 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 190 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 071 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 354 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 420 020 $ Poids 82 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 203 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 460 381 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 403 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 170 777 $ Poids 80 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 787 $ Poids 79 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 231 $ Poids 78 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 233 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 477 489 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.