407 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551176380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
70052551176380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 191 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 431 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 314 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 446 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 307 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 159 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 333 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 520 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 263 $ Poids 82 % |
| 6 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 125 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 697 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 80 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 408 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 179 655 $ Poids 77 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 273 335 $ Poids 77 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 701 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 307 854 $ Poids 76 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 292 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 360 120 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.