2275-2277 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 124,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551176572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
70052551176572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 223 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 326 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 271 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 861 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 645 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 203 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 449 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 502 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 863 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 456 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.