2272 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 108,3 m² · constr. 1935 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551176639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
70052551176639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 130 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 451 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 163 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 198 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 358 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 301 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 503 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 744 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 318 963 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.