379 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 139,8 m² · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551177059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
70052551177059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 748 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 399 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 326 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 528 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 365 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 290 $ Poids 64 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 572 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 873 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 447 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 906 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 099 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.