391 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 117,9 m² · constr. 1969 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551177355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
70052551177355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 336 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 343 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 101 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 99 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 450 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 192 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 512 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 657 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 209 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 497 264 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.