399 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 142,7 m² · constr. 1973 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551177541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
70052551177541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 550 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 327 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 433 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 433 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 305 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 112 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 616 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 487 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 953 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 466 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 575 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 978 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 928 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.