324 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551178829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
70052551178829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 0 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 18 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 164 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 261 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 442 989 $ Poids 92 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 103 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 911 $ Poids 88 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 455 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 279 $ Poids 86 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 511 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 183 857 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 296 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 457 256 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 285 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 722 $ Poids 85 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 475 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 284 $ Poids 83 % |
| 10 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 552 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 427 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 469 301 $ Poids 77 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 83 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 406 475 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.