328 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 126,6 m² · constr. 1967 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551178927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
70052551178927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 344 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 444 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 105 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 628 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 919 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 676 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 529 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 760 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 214 500 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.