305 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551179036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
70052551179036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 393 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 475 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 108 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 333 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 118 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 421 520 $ Poids 88 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 551 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 395 366 $ Poids 86 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 553 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 365 833 $ Poids 83 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 978 $ Poids 80 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 91 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 171 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 642 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 536 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 454 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 446 920 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.