304 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 131 m² · constr. 1969 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551179317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
70052551179317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 750 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 486 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 318 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 515 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 590 $ Poids 74 % |
| 4 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 555 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 107 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 353 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 518 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 472 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 786 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 731 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 461 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.