317 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551179380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
70052551179380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 65 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 427 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 392 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 318 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 996 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 326 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 483 542 $ Poids 81 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 580 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 401 159 $ Poids 79 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 608 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 370 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 662 $ Poids 78 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 782 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 463 929 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.