308 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 120 m² · constr. 1968 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551179435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
70052551179435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 337 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 540 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 839 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 426 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 532 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 102 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 763 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 856 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 112 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 452 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 499 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.