312 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551179543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
70052551179543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 100 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 426 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 349 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 482 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 546 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 400 294 $ Poids 85 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 610 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 370 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 839 $ Poids 80 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 55 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 389 908 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 318 310 $ Poids 78 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 781 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 463 191 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.