303 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 75,4 m² · constr. 1967 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551179759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
70052551179759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 698 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 352 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 807 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 444 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 374 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 920 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 639 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 358 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 936 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 216 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 917 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, Rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 628 m · Vendu 300 118 $ (3 737 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 782 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −9 004 $ | 306 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 586 $ Poids 58 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 258 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 678 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 932 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 326 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 351 903 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.