311 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 108,4 m² · constr. 1967 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551179946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
70052551179946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 505 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 403 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 142 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 429 518 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 364 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 485 960 $ Poids 85 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 639 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 372 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 473 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 772 $ Poids 79 % |
| 11 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 73 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 392 880 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 457 659 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.