514 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 200 $
Autre · 2 390 $/m² · 202,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551180878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
70052551180878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 284 m · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 651 415 $ Poids 50 % |
| 3 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 834 $ Poids 48 % |
| 4 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 570 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 570 528 $ Poids 42 % |
| 6 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 363 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 636 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 338, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 866 m · Vendu 485 000 $ (2 954 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 660 $ Poids 39 % |
| 8 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 448 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 706 $ Poids 38 % |
| 9 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 351 $ Poids 37 % |
| 10 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 449 407 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 201 $ Poids 32 % |
| 12 | 151-153, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (720 $/m²) 208,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 208 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.