488 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 200 $
Autre · 2 314 $/m² · 208,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551181583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
70052551181583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 324 m · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 719 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 660 801 $ Poids 51 % |
| 3 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 575 485 $ Poids 48 % |
| 4 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 575 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 297 $ Poids 47 % |
| 6 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 325 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 642 017 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 792 $ Poids 40 % |
| 8 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 456 086 $ Poids 37 % |
| 9 | 151-153, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (720 $/m²) 208,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 584 $ Poids 35 % |
| 10 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 422 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 715 470 $ Poids 33 % |
| 12 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 287 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.