504 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
674 200 $
Autre · 1 798 $/m² · 375 m² · constr. 1986 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551181720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
70052551181720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 231 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 849 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 251 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 898 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 359 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 787 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 892 963 $ Poids 35 % |
| 5 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 961 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 981 429 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 412 118 $ Poids 33 % |
| 7 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 965 879 $ Poids 30 % |
| 8 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 80 m · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 822 $ Poids 25 % |
| 9 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 968 049 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 039 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 863 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 587 549 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.