471 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 300 $
Autre · 1 776 $/m² · 349,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551182615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
70052551182615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 217 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 670 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 922 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 766 402 $ Poids 51 % |
| 3 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 826 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 835 859 $ Poids 46 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 109 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −78 784 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 869 208 $ Poids 44 % |
| 5 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 890 354 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −71 284 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 1 337 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 175 m · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 994 $ Poids 27 % |
| 8 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 737 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 510 743 $ Poids 27 % |
| 9 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −68 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 933 653 $ Poids 26 % |
| 10 | 303, Rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-01 · 738 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 510 743 $ Poids 25 % |
| 11 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 760 757 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 539 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.