475 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 130,2 m² · constr. 1967 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551182861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
70052551182861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 40 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 535 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 224 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 106 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 184 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 673 $ Poids 57 % |
| 6 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 214 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 429 280 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 349 765 $ Poids 53 % |
| 9 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 819 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 217 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 505 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.