478 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551182897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
70052551182897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 584 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 263 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 225 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 899 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 660 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 930 $ Poids 44 % |
| 6 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 566 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 785 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 373 163 $ Poids 41 % |
| 8 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 762 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 354 935 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 688 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 218 166 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 668 m · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 73, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 523 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 801 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.