449 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551183044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
70052551183044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 263 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 460 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 509 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 404 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 475 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 115 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 99 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 781 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 861 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.