462 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 124,6 m² · constr. 1953 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551183582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
70052551183582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 115 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 84 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 131 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 493 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 320 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 759 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 199 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 610 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 953 $ Poids 57 % |
| 12 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.