285 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 151,8 m² · constr. 1977 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551184090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052551184090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 228 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 627 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +19 418 $ | 341 862 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 738 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 72 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 115 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 746 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 510 977 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 91 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 886 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 323 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 454 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.