438 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551184369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
70052551184369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 187 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 453 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 195 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 303 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 188 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 395 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 377 682 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 412 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −834 $ | 168 304 $ Poids 91 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 046 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 107 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 469 127 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 393 $ Poids 83 % |
| 9 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 59 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 479 747 $ Poids 83 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 566 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 814 $ Poids 79 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 470 992 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 682 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 612 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.