452 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 125 m² · constr. 2013 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551184704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
70052551184704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 12 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 662 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 60 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 243 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 663 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 749 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 228 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.