426 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551185005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
70052551185005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 75 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 500 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 502 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 303 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 441 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 333 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 404 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 593 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 495 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.