434 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 336 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551185251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
70052551185251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 93 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 519 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 349 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 456 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 504 349 $ Poids 69 % |
| 12 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 94 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 99 417 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.