429 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551185447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
70052551185447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 120 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 444 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 460 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 341 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 164 701 $ Poids 95 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 298 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 184 483 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 324 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 370 103 $ Poids 90 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 281 158 $ Poids 88 % |
| 7 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 20 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 388 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 495 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 222 $ Poids 85 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 437 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 650 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 168 $ Poids 82 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 610 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 846 $ Poids 80 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 582 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 428 933 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.