417 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551186132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
70052551186132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 507 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 49 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 505 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 246 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 445 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 491 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 132 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 269 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 408 016 $ Poids 74 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 816 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 418 913 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.