368 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 133,4 m² · constr. 1972 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551186285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
70052551186285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 453 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 221 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 108 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 551 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 418 025 $ Poids 67 % |
| 5 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 267 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 787 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 696 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 470 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 571 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 851 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 461 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.