376 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 373 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551186492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
70052551186492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 185 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 102 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 877 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 523 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 20 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 520 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 734 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 212 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 230 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 264 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 457 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.