355 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 121,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 429 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551187364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
70052551187364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 311 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 751 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 763 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 457 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 355 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 534 865 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 749 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 217 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.