348 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 600 $
Autre · 1 742 $/m² · 214,5 m² · constr. 1965 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551187439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
70052551187439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 514 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 634 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 860 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 687 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 823 m · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 663 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 896 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 624 151 $ Poids 64 % |
| 6 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 866 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 529 626 $ Poids 61 % |
| 7 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 958 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 568 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 879 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 529 626 $ Poids 61 % |
| 9 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 431 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 789 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 194 m · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 547 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 997 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 650 504 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.