332 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 108,2 m² · constr. 1967 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 331 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551188025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
70052551188025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 71 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 261 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 485 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 926 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 91 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 429 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 596 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 402 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 37 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 392 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 686 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 372 389 $ Poids 77 % |
| 11 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 457 224 $ Poids 76 % |
| 12 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 277 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.