340 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551188222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
70052551188222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 94 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 158 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 184 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 427 030 $ Poids 98 % |
| 3 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 537 $ Poids 92 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 293 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 773 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 76 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 111 $ Poids 91 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 501 $ Poids 88 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 437 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 177 822 $ Poids 85 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 573 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 390 502 $ Poids 84 % |
| 9 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 272 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 453 670 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 651 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 615 $ Poids 82 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 516 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 413 374 $ Poids 82 % |
| 12 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 330 617 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.