344 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551188311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
70052551188311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 93 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 406 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 47 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 506 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 209 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 504 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 111 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +8 342 $ | 181 539 $ Poids 92 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 167 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 488 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 421 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 200 841 $ Poids 87 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 400 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 790 $ Poids 85 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 125 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 622 $ Poids 81 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 381 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 675 $ Poids 81 % |
| 10 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 071 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 297 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 548 $ Poids 79 % |
| 12 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 864 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.