331 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 114,4 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551188418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
70052551188418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 315 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 327 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 135 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 438 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 280 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 497 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 558 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 412 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 483 448 $ Poids 73 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 711 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 380 527 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.