335 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 101 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 309 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551188516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052551188516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 264 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 466 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 72 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 376 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 141 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 414 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 570 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 387 964 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 86 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −8 342 $ | 168 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 066 $ Poids 81 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 449 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +863 $ | 187 888 $ Poids 80 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 211 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 453 831 $ Poids 79 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 857 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.