319 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 85,5 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551189133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
70052551189133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 47 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 154 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 283 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 417 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 240 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 495 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 433 048 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 589 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 382 127 $ Poids 85 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 435 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 264 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 51 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 348 915 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 449 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 523 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 405 140 $ Poids 79 % |
| 10 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 492 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 395 623 $ Poids 79 % |
| 11 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 323 937 $ Poids 78 % |
| 12 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 378 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 444 792 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.